Codigo Construccion Sustentable

SISTEMA DE

CONSTRUCCIÓN

SUSTENTABLE

ATRIBUTOS PARA UNA VIVIENDA

SUSTENTABLE EN CHILE

Obrero y Ejecutiva Logos a Color
Sistema Construccion Sustentable SISTEMA DE
CONSTRUCCIÓN
SUSTENTABLE

Esta iniciativa ha sido realizada por SCX, Bolsa de Clima de Santiago en coejecución con la Corporación de Desarrollo Tecnológico, contando con el apoyo como mandantes del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y la Cámara Chilena de la Construcción, la cual ha sido financiada por Innova CORFO, como parte del Programa Bienes Públicos para Competitividad.  

Esta iniciativa se enmarca en bajo el proyecto Sistema Marco Pro Construcción Sustentable, como parte de la Hoja de Ruta, que surge de las líneas estratégicas del directorio del Programa de Innovación en Construcción Sustentable (PICS) de CORFO, cuyo fin es impulsar iniciativas que generen un incentivo al desarrollo de la industria de la construcción sustentable en Chile.

El PICS, actualmente Programa Estratégico de CORFO, se fundamenta en el diagnóstico del estado del arte de la Construcción Sustentable en Chile.

Parte de ese diagnóstico visualizaba que existían variadas iniciativas orientadas a hacer la construcción más amigable ambientalmente, sin embargo, éstas carecían de un enfoque integral, y se encontraban dispersas y desconectadas.  

Contar con un enfoque integral que permitiera hacer más eficiente la conexión entre los distintos actores (oferta y demanda) para agilizar y estimular el desarrollo de nuevas y mejores ofertas de bienes y servicios, se convertía en uno de los desafío para fomentar y acelerar la construcción hacia una más Sustentable.

En este contexto, el presente proyecto partió su diseño con un Estudio de Mercado, que permitiera identificar y conocer qué entendía el consumidor final cuando le ofrecían viviendas más sustentables, y cuál era la importancia relativa de esos atributos, en comparación a otros drivers, al momento de decidir comprar una vivienda.


ESTUDIO:
EXPERIENCIA DE COMPRA DE UNA VIVIENDA DESDE LA PERSPECTIVA DE LA DEMANDA

Se pone a disposición los principales resultados del Estudio que se llevó a cabo en el marco del proyecto financiado por CORFO; para que pueda servir de referencia a todos los interesados.

Un elemento relevante para fomentar la construcción y adquisición de viviendas sustentables, fue poder identificar cuáles eran los elementos fundamentales, desde la perspectiva de la demanda, y necesarios para incentivar la decisión de compra por parte de los consumidores finales. Para esto, se llevó a cabo un Estudio de Caracterización, con el propósito de determinar el nivel de conocimiento que tiene la demanda respecto del concepto de sustentabilidad en la industria inmobiliaria y de los atributos específicos que lo componen, así como determinar el nivel de importancia relativa que la demanda le asigna a los atributos constitutivos de la sustentabilidad en la vivienda.

Este Estudio se realizó sobre una muestra de 405 encuestados, hombres y mujeres, 20 a 65 años, pertenecientes al GSE C1 C2 y C3, distribuidos en el centro del país, que hayan comprado piensen comprar una vivienda nueva o usada en los últimos 12 meses.

El primer objetivo fue caracterizar la experiencia de compra de una vivienda, desde la perspectiva de la demanda, en base a las emociones experimentadas, los drivers centrales en la decisión de compra e hitos relevantes a lo largo del proceso de compra.

Diagrama Pathfinder

En cuanto a Sustentabilidad en la Vivienda, al momento de solicitar a los entrevistados, una definición espontánea de lo que entienden, si bien algunas de las respuestas logran captan una parte de la esencia de la sustentabilidad(*) en su mayoría son explicadas desde la duda y el desconocimiento.

(*) “La Sustentabilidad en la Construcción tiene como objetivo reducir el impacto negativo de la vivienda sobre el medio ambiente, la salud y el bienestar de las personas, mediante la optimización de los procesos y sistemas constructivos, y mediante el uso eficiente de recursos a lo largo de su ciclo de vida (construcción y uso)”

Posteriormente , los entrevistados escuchan una definición(*) y se logran las siguientes asociaciones como resultado, y que fueron ordenadas por importancia de la siguiente forma:

En cuanto a Sustentabilidad en la Vivienda, al momento de solicitar a los entrevistados, una definición espontánea de lo que entienden, si bien algunas de las respuestas logran captan una parte de la esencia de la sustentabilidad(*) en su mayoría son explicadas desde la duda y el desconocimiento.

(*) “La Sustentabilidad en la Construcción tiene como objetivo reducir el impacto negativo de la vivienda sobre el medio ambiente, la salud y el bienestar de las personas, mediante la optimización de los procesos y sistemas constructivos, y mediante el uso eficiente de recursos a lo largo de su ciclo de vida (construcción y uso)”

Posteriormente , los entrevistados escuchan una definición(*) y se logran las siguientes asociaciones como resultado, y que fueron ordenadas por importancia de la siguiente forma:

Con estos antecedentes, se pudo concluir que:


  • Es baja la relevancia de la sustentabilidad como atributo espontáneo en la decisión de compra (transversal a la totalidad de GSE levantados). Existe desconocimiento, tanto de los atributos constitutivos del concepto de sustentabilidad como del valor que éstos pueden llegar a tener en términos de economía y calidad de vida.
  • A pesar de lo anterior, se observa una apertura a conocer más respecto del tema. En virtud de ello, sumado a la hipótesis de que la falta de interés es consecuencia del mismo desconocimiento respecto del valor que la sustentabilidad puede ofrecer a una vivienda, la educación del potencial comprador surge como un elemento importante a considerar para la estrategia comunicacional.
  • Para poder entrar en la mente del consumidor y volverse un tema relevante en la elección de la vivienda, se recomienda una comunicación clara, sencilla y objetiva del tema a nivel general: qué impactos reales tiene cada característica en la vivienda. Siempre usando un lenguaje claro, de fácil comprensión y didáctico.
  • En relación con los contenidos con los cuales educar, el espacio de atractivo reside en proyectar el tema desde una mirada de beneficios tangibles y directos (ahorro, comodidad, etc.). La disposición a pagar está directamente relacionada con lo anterior; si el individuo conoce y valora el tema y logra visualizar su beneficio directo la disposición aumenta.
  • Finalmente, importante es que esta comunicación sea desde el inicio de la búsqueda de propiedades, ya sea en portales de internet o en los mismos proyectos de las constructoras. En coherencia con la experiencia de compra analizada anteriormente, se recomienda concentrar los esfuerzos en las etapas de la búsqueda y la decisión final.

Estrategia Nacional de Construcción Sustentable

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Uno de los grandes desafíos que plantea el desarrollo sustentable es la construcción de edificaciones e infraestructura que permitan el desarrollo de ciudades competitivas a nivel global y que faciliten, al mismo tiempo, la integración social y la utilización eficiente de los recursos ambientales.

Con tal objeto, el día 1 de agosto de 2012 se firmó un convenio marco de colaboración entre el Ministerio de Obras Públicas, Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ministerio de Energía y Ministerio del Medio Ambiente con el objetivo de coordinar, promover, difundir y fomentar la construcción sustentable en el país.

Así de manera coordinada, se da vida a la Estrategia Nacional de Construcción Sustentable, instrumento que tiene por objeto ser una herramienta orientadora que establezca los principales lineamientos para impulsar la integración del concepto de desarrollo sustentable en el área de la construcción en Chile.

La Estrategia Nacional de Construcción Sustentable (ENCS) establece los principales ejes para integrar el concepto de sustentabilidad en la planificación, diseño, construcción y operación de las edificaciones e infraestructura.

Dentro de los ejes definidos por la ENCS, la incorporación de estándares de sustentabilidad en la edificación y el entorno ocupan un lugar fundamental, y en el marco de sus compromisos, ha definido estándares de construcción sustentable, elaborando documentos que establezcan parámetros de construcción sustentable para edificaciones e infraestructura en Chile, y que se materializa en el Código de Construcción Sustentable para Viviendas como una guía de buenas prácticas para mejorar el desempeño ambiental de las viviendas, utilizando criterios objetivos y verificables.

Este Código en su versión actual contempla las seis (6) dimensiones que son también el corazón del Protocolo de presente Sistema de Construcción Sustentable.

Sistema de Construcción Sustentable

El Sistema tiene como propósito constituirse en un hub para articular y proveer de información pertinente a diferentes audiencias (reguladores, consumidores finales, constructoras e inmobiliarias y actores del sistema financiero), en relación a los Atributos de Sustentabilidad que caracterice un proyecto o vivienda previamente registrado en el Sistema.

El Sistema se implementa en tres fases.


  • La primera fase consiste en una plataforma de información, de acceso público, la cual ayuda a integrar y comunicar de manera eficiente, estandarizada y transparente los atributos de sustentabilidad para una vivienda, a distintos stakeholders (e.g. consumidor final, constructoras o inmobiliarias).
  • En la fase siguiente de implementación, el Sistema se constituye en la plataforma de apoyo a la Estrategia Nacional de Construcción Sustentable (ENCS), que administra y gestiona el portafolio de proyectos que cumplan con el estándar del Código de Construcción Sustentable (CCS) en Chile, dando visibilidad a los proyectos que han alcanzado tal condición.
  • Finalmente, el Sistema se transforma en el hub de articulación que une oferta y demanda de atributos de sustentabilidad en vivienda en Chile, para diferentes stakeholders (consumidor final, constructoras e inmobiliarias, sistema financiero, reguladores, etc.).

ATRIBUTOS DE SUSTENTABILIDAD EN CONSTRUCCIÓN


El Sistema establece en esta primera versión, partir con seis (6) dimensiones que definirán los Atributos para la Construcción Sustentable en vivienda, las cuales contienen los elementos centrales y priorizados, en línea con las categorías definidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile, en su nueva versión del Código de Construcción Sustentable (CCS).


Las categorías del CCS tratan temáticas que se alinean directamente con el enfoque que ha asumido MINVU para abordar el déficit cualitativo que presenta el sector habitacional en Chile, y que apunta a incorporar innovación y desarrollar instrumentos que permitan mejorar la calidad de lo que se construye en el país.


Las Categorías que constituyen los Atributos para la Construcción Sustentable para vivienda son:


  • Salud y Bienestar
    Establece nuevos estándares para el ambiente interior de las viviendas tales como, calidad del aire, rangos de temperatura y humedad óptimos, niveles de iluminación natural, aislación acústica y requerimientos de protección al fuego, entre otros. Asimismo, incorpora criterios que contribuyen a la optimización del espacio, incluyendo consideraciones sobre accesibilidad universal. Por último, integra criterios de innovación proponiendo medidas que buscan incentivar el emprendimiento local, a través de propuestas y soluciones técnicas que puedan incidir positivamente en cualquiera de las fases del ciclo de vida de la construcción, reduciendo así el impacto ambiental y colaborando al bienestar de los usuarios de las viviendas y su entorno.
  • Energía
    Establece estándares de eficiencia energética para el diseño y construcción de viviendas, junto con metas de desempeño energético para la operación de las mismas. Por otra parte fija requerimientos para que las viviendas operen en forma eficiente generando el menor impacto ambiental posible, planteando la incorporación de sistemas de climatización, calentamiento de agua e iluminación eficientes, además de sistemas de apoyo con base energías renovables. Todo lo anterior registrado a través de sistemas de monitoreo de consumo de energía que colaboren a informar a los usuarios sobre su uso eficiente.
  • Agua
    Establece estándares de eficiencia hídrica para el diseño y construcción de viviendas, junto con requerimientos mínimos para sistemas de monitoreo de cantidad y calidad del suministro utilizado para la operación de las mismas. Fija, además, metas de disminución para el uso interior y exterior, complementándose con la propuesta de distintas tecnologías para su reutilización.
  • Materiales y Residuos
    Busca proponer estrategias que contribuyan a la reducción de los impactos ambientales vinculados a la extracción, fabricación y transporte de materiales de construcción, y a la disposición de residuos inertes y peligrosos provenientes de la actividad constructiva. Además busca incentivar el uso de productos con atributos sustentable y estrategias para su uso eficiente desde el diseño, junto con fomentar la gestión de residuos durante el ciclo de vida del proyecto, a través de la reducción, reciclaje y recuperación de estos recursos. El enfoque aborda materiales y residuos en conjunto, debido a su estrecha relación durante ciclo de vida del proyecto y, además, por la repercusión que tiene la optimización y planificación del uso de los materiales sobre el impacto ambiental, social y económico de los residuos.
  • Impacto Ambiental
    Establece estrategias que buscan reducir los impactos generados sobre el medio ambiente y la sociedad, durante el ciclo de vida de la construcción de viviendas. Específicamente establece medidas de mitigación para reducir la emisión gases contaminantes al aire a escala local y global, mitigar la erosión sobre el suelo intervenido, establecer medidas de recuperación del ecosistema, medidas de prevención para enfrentar desastres naturales y finalmente se proponen medidas para respetar a la comunidad que participa en el proceso de construcción y operación de las viviendas.
  • Entorno Inmediato
    Entorno Inmediato se entiende como la relación del objeto arquitectónico edificado con los sitios colindantes, como el barrio, el equipamiento y el acceso a transporte. Esta Categoría aborda dos grandes temáticas: la primera, denominada Movilidad Sustentable, que se refiere al uso de transporte de bajo impacto ambiental, accesibilidad al transporte público y a servicios básicos, fomentando trayectos cortos y la peatonalización de las ciudades. La segunda, denominada Relación con el Entorno Inmediato, que aborda la relación del objeto arquitectónico con la constitución de la ciudad, favoreciendo la integración arquitectónica, social y cultural del edificio con su entorno y siendo un aporte tanto para la imagen urbana como para la calidad de vida de las ciudades.

Salud y Bienestar


Su objetivo es mejorar la calidad ambiental y espacial al interior de las viviendas para, con ello, contribuir a elevar el estándar de vida de las personas con el mínimo de impacto sobre el medio ambiente.

En etapa de diseño de una vivienda, considera elementos orientados a la Calidad de Ambiente Interior (calidad del aire interior; confort higrotérmico; confort acústico y confort luminoso y visual) y en Bienestar Espacial (espacio para secado de ropa, espacio exterior de uso privado, accesibilidad universal y seguridad contra incendios) de una vivienda .

Energía


Su objetivo es contribuir a la reducción de demanda y consumo energético del sector residencial a través del fomento del diseño solar pasivo, y del uso de equipos energéticamente eficientes, energías renovables, y hábitos de uso eficiente de la energía en las diferentes etapas de un proyecto.
En etapa de diseño de una vivienda, considera elementos orientados al Desempeño Energético (desempeño energético eficiente y calificación energética), Método Prescriptivo (asoleamiento, envolvente opaca y transparente eficiente, protecciones solares y térmicas e infiltraciones) y el Equipos Energéticamente Eficientes (sistemas de calefacción y enfriamiento energéticamente eficiente; estándares de iluminación de interior y exterior; y sistemas de energías renovables).

Agua


Su objetivo es estimular medidas de optimización y uso sustentable del agua, junto con su reutilización para usos no potables por medio de requerimientos, tanto en el diseño, construcción y operación de las viviendas.
En etapa de diseño de una vivienda, considera elementos orientados a las Estrategias de abastecimiento y calidad de agua (abastecimiento sustentable y calidad de agua); la Minimización de consumo desde el diseño (tanto consumo interior como exterior de agua) y las Estrategias de Reutilización (de diseño orientadas a la reutilización del agua).

Materiales y Residuos


Su objetivo es reducir el impacto ambiental generado por la extracción, fabricación, transporte y disposición de materiales y residuos durante el ciclo de vida del proyecto.
En etapa de diseño de una vivienda, considera elementos orientados a las Materiales con Atributos Sustentables; Minimización de Residuos desde el Diseño (Reutilización de materiales de demolición y excavación; Estrategias para la optimización de materiales desde el diseño) y Diseño de Infraestructura para Gestión de Residuos Domiciliarios (diseño de Infraestructura para Gestión de Residuos Domiciliarios).

Impacto Ambiental


Su objetivo es minimizar los impactos al ecosistema provocados por los efectos de la construcción, a través de medidas de mitigación, permitiendo desarrollar metodologías de diseño y construcción de menor impacto.
En etapa de diseño de una vivienda, considera elementos orientados a la Minimización de emisiones a la atmósfera (material particulado y otros contaminantes al Aire, Gases Efecto Invernadero (GEI), Contaminación Lumínica y Reducción Efecto Isla de Calor); Reducción de impactos en el ecosistema (reducción de Riesgos de Desastres y protección del suelo y de los ecosistemas); Sustentabilidad social (Responsabilidad Social); y Proceso de diseño integrado.

Entorno Inmediato


Su objetivo es establecer estándares que mejoren la relación entre el objeto arquitectónico y su entorno, reduciendo el deterioro urbano, favoreciendo la equidad social e incentivando el diseño de conjuntos habitacionales que consideren instalaciones para sistemas de transporte de bajo impacto ambiental, con buena accesibilidad al transporte público y a equipamiento, priorizando el bienestar de los usuarios y reduciendo las externalidades negativas de los nuevos conjuntos habitacionales.
En etapa de diseño de una vivienda, considera elementos orientados a la Movilidad Sustentable (accesibilidad al transporte público, transporte sustentable y cercanía a equipamiento básico) y Relación con el entorno Inmediato (Identidad urbana, integración social y cultural, uso de suelos urbanos existentes y gestión de sitios contaminados).

TEXTO PENDIENTE

Este proyecto denominado "Sistema Marco Pro Construcción Sustentable“, ha sido desarrollado con aportes del Fondo de Innovación para la Competitividad de CORFO.



CONTACTO
Este proyecto es desarrollado con aportes del Fondo de
Innovación para la Competitividad, denominado
"Sistema Marco Pro Construcción Sustentable".